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商品房認購書
商品房認購書一般由開發商自行制定,內容詳略程度差異較大。一般認購書約定的雙方當事人的法律義務主要有兩項:昆明搬家根據認購書約定的條件在將來某個時間簽訂正式的商品房買賣合同;根據認購書約定簽訂正式的商品房買賣合同的過程中當事人還負有對認購書未作約定的事項依據誠實信用原則進行公平協商的義務。 我國法律規定,“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人!蹦壳暗亩ń鸺m紛主要是因為開發商的行為沒有統一的規范,多數情況是先交定金、簽協議,后看合同,而合同中又包含一些由開發商自己擬訂的附加條款。昆明搬家 由于擔保法對定金的規定不夠詳細,缺乏可操作性,使得不同的當事人對定金的理解差別很大。從開發商角度考慮,認為定金是一種擔保,購房者交納定金卻不簽訂主合同顯然構成違約,因此應當不返還購房者的定金。而從購房者的角度理解,昆明搬家定金是主合同的擔保,主合同還沒有訂立,因此也就無從談起什么擔保,不能按照擔保法的條款來適用定金罰則,應該退還購房者已經交納的定金。
 
 
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